Ändras från 1 mars 2019 när du registrerar ett hus på en sommarstuga

Giltighetsperioden för det förenklade registreringssystemet för ägande av mark och byggnader som ligger på dem i början av 2019 i Ryssland slutade. Förenkling, på grund av vilken det är möjligt att registrera fastigheter, har blivit omöjligt. Sedan våren har förfarandet för ägare av hus på landet ändrats, oavsett vilket territorium byggnaden ligger på.

Konceptet att det inte längre finns ett sommarhus

Den 1 mars trädde en gällande lagstiftning om partnerskap inom trädgårdsodling och grönsaks trädgård i kraft. Lagen utesluter förekomsten av sådana former av affärsenheter som trädgårdsarbete eller konsumentkooperativ för sommarstugor och affärsorganisationer med flera ägare. I detta avseende föreslog suppleanter i slutet av 2018 att uttrycket ”hus på landet” skulle tas bort från den kodifierade normativa handlingen.

Hundratusentals sommarinvånare är intresserade av om deras tomter med byggnader kommer att förbjudas och om dokument snabbt måste förnyas.

Enligt den normativa rättsakten, som har fått kraft sedan början av mars, är det möjligt att legitimera ägandet av ett hus på en trädgård, förutsatt att byggandet av byggnaden i förväg avtalas med den lokala förvaltningen.

Dokument för rapportering av viss information till medborgarna bör presenteras på de officiella sidorna för lokala kommuner. Innan den angivna tiden måste den period då det är möjligt att registrera egendom vid presentation av endast konstruktionsdokumentation för konstruktionen anges. Medborgare som har utfärdat ett tillstånd kommer inte att behöva anmäla byggandet av byggnader. Det kommer dock att vara nödvändigt att samordna projektet på ett lagligt sätt om arbetet inte är avslutat före 1 mars.

Vad händer om du inte registrerar huset som en fastighet

Om du inte registrerar landshus före 1 mars 2019, är objektet likvärdigt med en inofficiell struktur och byggnaderna erkänns som obehöriga. Efter ett domstolsbeslut kan de bli skyldiga att likvidera.

Om ägaren inte har instruktioner i enlighet med lagen är byggnaderna föremål för demontering. Om husägaren själv inte rivar byggnaderna kommer detta att göras av lokala myndigheter. En exceptionell lagstiftning är deras ansvar.

I enlighet med koden ska dessutom för driften av en obehörig byggnad bestraffas i form av en monetär påföljd:

• ämnen i civilrätt som bedriver verksamhet inom olika verksamhetsområden - från 2000 till 5000;
• personer representerade av myndighet - från 20 000 till 50 000;
• enskilda företagare registrerade på det sätt som föreskrivs i lagen - från 20 000 till 50 000;
• registrerade organisationer, företag eller företag som har rätt för egen räkning att förvärva egendom och icke-äganderätt - från 500 000 till 1 000 000.

Om webbplatsens ägare ignorerar kraven i lagen, kommer att förhindra rivning av byggnader, finns det ytterligare ett böter:

• ämnen av civilrätt som bedriver affärsverksamhet inom olika verksamhetsområden - från 20 000 till 50 000;
• tjänstemän och enskilda företagare registrerade på det sätt som föreskrivs i lag - från 20 000 till 50 000;
• juridiska personer - från 100 000 till 300 000.

Hur man kommer igång

Enligt de senaste ändringarna behöver du:

• skicka ett meddelande med parametrarna till den lokala organisationen som säkerställer lösning av befolkningens problem;
• bifogas begäran: utdrag från Unified State Register of Rights, teknisk plan, handlingar om äganderätten;
• förvänta sig ett svar från administrationen inom en vecka;
• trettio kalenderdagar efter avslutad konstruktion skicka följande meddelande;
• bifogas det skriftliga meddelandet: en kontroll av obligatorisk betalning för registrering av huset, ett svar på den första meddelanden som skickats, kopior av dokument;
• vänta på att de lokala myndigheterna skickar ett meddelande till den federala tjänsten för statlig registrering, Kadastre och Kartografi;
• Om du vill kan du påskynda proceduren genom att skicka dokument själv.

Uppsägningsterminen "landamnesti"

När man förbereder dokument tvivlar sommarinvånarna på utvidgningen av det förenklade registreringssystemet för tomter och byggnader. Federal Service for State Kadastre and Cartography förklarar att en ny lag undertecknades förra året, vilket indikerar förlängningen av förmånerna fram till 2020. Stadsplaneringskoden införde dock ändringar i ett antal tillstånd för driftsättning av bostadshus. Detta gäller byggnader med mer än tre våningar som inte har separata lägenheter.

I augusti förra året ändrades lagen. Det förklarar möjligheten att inte få tillstånd för små byggnader på tomterna. Justeringen har en giltighetsperiod som inte fastställs i lag.

Giltigheten av "sommar amnestin" fram till våren 2020. Privilegiet gäller privata hus som är byggda på tomter avsedda för byggande eller dotterbolag.

Det förenklade förfarandet för officiellt inträde i registret för övriga fastigheter har blivit obegränsat. Det gäller: hus på landet, garage, pannrum, skjul, toaletter, bad.

Ändra konstruktionsordning

Efter ikraftträdandet har lagstiftningsakten genomgått flera förändringar. Med introduktionen av det nya dokumentet upphörde ordet "stuga" att existera. Enligt lagen:

• sedan augusti 2018 finns det inget behov av att söka godkännande för byggandet. Ett skriftligt meddelande krävs före och efter byggandet.
• byggandet av byggnader som inleddes innan antagandet av den tidigare förändringen legaliseras genom att skicka ett skriftligt meddelande före 10 mars 2019;
• för uthus behöver inte tillstånd och meddelande.Endast en teknisk plan med full efterlevnad av rättsakten kommer att krävas;
• ägande av tomten som utfärdats före 2011 bekräftas efter inlämnande av ett intyg från kommunen;
• det finns inget behov av att erhålla tillstånd för idrifttagning av byggnader uppförda med lämpligt tillstånd.
• på grund av förändringar och ändringar blev konstruktion och dess legalisering märkbar istället för att tillåta.

För att utarbeta en teknisk plan för husbyggnad behöver du tjänsterna hos en landmätare, du behöver projektdokumentation eller en förklaring. Det är omöjligt att registrera egendom med Federal Kadastral Service utan en teknisk plan.

Vilket hus måste registreras

Efter att ha gått in i det sista steget i lagstiftningsprocessen i augusti 2018 specificerade suppleanterna uttrycket ”enskilt bostadsbyggnad”. Det inkluderar byggnader som har kraven:

• antal bottenvåningar - högst tre;
• höjd - 20 meter;
• huset är ett integrerat komplex objekt;
• Byggnadens syfte är människors permanenta eller säsongsbostad.

Den etablerade rättsakten påverkar inte redan registrerade bostäder. I det här fallet behöver du inte registrera något igen. Emellertid läggs innovationer över ”det icke-existerande” enligt byggnadens lag:

• icke-bostadshus på trädgårdsmarker kan endast vara tillfälliga, inte registrerade.
• bostadshus i trädgårdsföreningar måste ingå i registret.

Registrering före 1 mars 2024

För ägare av hus i sommarstugor skapade "amnestin" nya svårigheter. Tidigare behövde sommarinvånarna inte registrera byggnader alls. Nu måste de meddelas av Federal State Registration Service.

Fram till slutet av februari 2019 var förfarandet annorlunda - endast ett registreringsintyg med en deklarerad struktur krävdes för registrering. Efter att ha kontaktat matrikkelingenjören utfärdades ett tekniskt pass som skickades till de federala verkställande myndigheterna. Baserat på det genererade dokumentet genomfördes registrering.

Hur du registrerar dig nu

Om en medborgare inte har registrerat ett hus på landet i registret är det nödvändigt med en skriftlig anmälan till den lokala förvaltningen. Samtidigt är det nödvändigt att informera både byggnaderna och ändringarna i det befintliga bostadshuset. Registreringsförfarandet 2019 föreskriver:

• anmälan till lokala myndigheter från markägarna om planeringen av byggandet av en byggnad för bostad;
• efter att byggandet av huset är avslutat, skickas en anmälan till kommunen med bifogade handlingar;
• i fråga om flera ägare till en bostadsbyggnad - distribution av aktier, erhållande av varje ägares samtycke;
• presentation av en check på betalning av statlig tull;
• verifiering av de lokala myndigheterna av all dokumentation och lagligheten av konstruktionen;
• fastställande av en ansökan om registrering hos Federal State Registration Service;
• efter att ha kontrollerat mottagandet av den skriftliga bekräftelsen till hands.

Vilka byggnader som inte behöver tillstånd

I vissa fall är tillstånd att bygga byggnader inte nödvändigt. Du kan klara det utan villkoren:

• konstruktionen kommer inte att vara ansluten till andra byggnader av en gemensam stiftelse eller kommunikationsnätverk;
• projektet kommer inte att dela upp huset i lägenheter;
• bygga högst tre våningar med en familj;
• husets höjd kommer inte att överstiga 20 meter.

Begränsningar för byggnadens höjd och separering i separata bostäder infördes för att utesluta byggandet av komplex av två- och tre våningar enligt den förenklade metoden. Om objektet inte uppfyller kraven måste du få tillstånd.

Om mark inte är registrerat

Trots det faktum att registreringsprocessen har förblivit informativ, får brott mot villkoren och reglerna administrativa påföljder fram till tvångslikvidering av anläggningen.

De federala verkställande organen kommer att genomföra kontroller av ämnet för självbeslag av tomter, olagliga byggnader. Om sådana objekt identifieras, kommer de behöriga organen att skicka ett dokument om samordning av byggandet inom trettio kalenderdagar.

Om byggnader uppförs på en plats där byggandet är förbjudet kommer de federala myndigheterna att lämna in en handling om likvidationen av anläggningen. Dessutom kommer en böter att åläggas för att orsaka skador på marken. Du kan ändra status på markområdet, legalisera obehörig konstruktion genom att kontakta kommunen eller domstolen.

Var man ska gå efter byggandet

När konstruktionen är klar måste du lämna in en ansökan med den bifogade tekniska planen för trädgårdshuset. Kommunen kommer att genomföra en revision, inom sju dagar kommer de att utfärda ett skriftligt beslut om efterlevnad av den lagstadgade eller ombyggda byggnadens lagar. Advokater skickar dokument till Federal State Registration Service. Fastighetsägaren behöver inte göra något på egen hand.

Om administrationens advokat inte kan skicka ansökan vid förfallodagen kan du göra det själv. I händelse av en överträdelse från sommarinvånaren av byggnormer kan de federala myndigheterna tvinga återuppbyggnaden av huset.

Vad kommer att förändras efter den fjärde mars

Om du inte registrerar byggnader eller deras byggande utan föregående meddelande, kommer fastigheten att kategoriseras som "självbyggd". Dessa föremål kan inte användas för att upprätta ett avtal om "försäljning" eller "gåva" på dem.

För att legitimera och driva ägaren måste uppfylla alla lagkrav. I praktiken kanske detta förfarande inte är enkelt. Till exempel bör ett bostadshus ligga på tre meter från ett angränsande staket. Om normen bryts kan huset inte flyttas. Därför kommer de att behöva fastställa sina rättigheter i ett rättsligt förfarande med deltagande av maträttekniker.

Byggreglerna har ändrats. På det territorium för icke-vinstdrivande partnerskap för trädgårdsarbete kan endast uthus byggas utan tillstånd. Medborgare som inte registrerar sina hus kommer att tvingas riva alla byggnader som inte faller under "uthus".